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潘石屹在抛售房产物业等释放出什么信号，作为老百姓该如何应对？
感谢邀请回答这个问题，对于潘石屹要抛售房产物业的新闻已经不是秘密了，在今年SOHO中国物业销荐会召开，会上SOHO中国董事长潘石屹宣布了SOHO中国部分物业销售计划。可以说潘石屹在不同的场合都表露过自己的几点判断，房地产行业已经到了瓶颈期，在此背景下作为普通老百姓该如何应对？借此机会简单谈谈我的观察。
潘石屹虽然说也算是地产界的老人，但是SOHO中国并没有像万达、恒大、碧桂园等这样的企业一样在全国各地拿地盖楼，无论是从资产负债率还是其他方面来看SOHO的表现都不错，这次潘石屹再次出售房产物业释放了哪些信号？几点观察：
第一、房产黄金期确实已经过去了，持有大量物业房产的风险越来越高。从潘石屹的这次交易中我们发现交易方式为资产交易和股权交易两种，基本上都是大宗交易为主，大家可以理解为SOHO未来房产交易将会以大规模交易为主（基本都是B2B，B2C的很少），这样就可以实现快速资产变现。
第二、潘石屹此次退出并不是为了彻底摆脱房地产行业，只是为了囤积更多的“***”。未来一线城市还是SOHO的主阵地，从***访中就不断透露出，潘石屹对于一线城市优质地段土地的青睐。这也给大家提供了一个购房参考，购房置业首选的还是位置。尤其是对于大城市来说，未来新一线或者二线城市的热门区域房产还是值得投资的。
第三、任何企业高负债率肯定是一个“定时***”，行业上行期或许不明显，一旦步入行业下行期任何债务危机都有可能导致企业破产。近几年资本市场暴雷的事情不算少，之前在港股上市的一个东北奶企辉山乳业还有近期的闹得沸沸扬扬的乐视贾跃亭，其债务危机爆发的原因都是因为一起银行贷款没能够按时归还，导致所有的银行挤兑，最后导致资产被查封冻结，企业半死不活。房地产企业如果说高负债率解决不了（目前多数都在70%以上）那么未来很有可能导致企业出现隐性危机。虽然说SOHO的明面负债率只有44%左右，但是欠银行钱总不是好事。
第二、房产投资或许还行，但是一定要认准位置，没有好的位置作为基础宁可不投资。包括潘石屹也在多个场合提到位置对于地产商的重要性，好的位置不仅仅能够卖到好价格而且可以有好的持续收益。房产投资也是这样，位置的背后其实就是优质***的聚集度，我国城市发展基本都是殊途同归，分为主城区和远城区，这也是为何多数大城市主城区房价都要远远高于远城区的原因。
朋友们好！
潘石屹这次抛售房产，是因为潘石屹只租不卖的经营策略出现了一定的问题，每年利润持续下滑，导致SOHO中国股价持续低迷。潘石屹抛售房产释放出来的信号很强烈，潘石屹可能要转型了。
潘石屹抛售房产意味着只租不卖的房产模式可能是出现了问题。最近，潘石屹创立的SOHO中国正考虑出售其所持有的大部分商业地产，交易价值可能高达80亿美元。大概折合人民币563亿人民币的样子。
据悉这次，SOHU中国至少有北京和上海八座办公大楼在销售***中，目前第一批价值高达30亿美元的项目正在出售中，由于谈判仍处于初期阶段，最终的项目数量尚待确定。
这次潘石屹抛售房产，主要原因还是SOHU中国这些产业的经营净利率没有想象中的那么好，也就是说，潘石屹这几年通过物业租赁等模式的赚钱***并不是很理想。在这样的情况下，无疑能够把产业卖出一个好价钱，可能是更好的选择。
潘石屹SOHO中国的只租不卖的盈利率较低，如果潘石屹通过出售房产能够提升盈利率，那么对于SOHO中国来说，也是一件好事。
2018年，SOHO中国营业收入在20亿元左右。SOHO中国在2012年之后，基本上不拿地了，就是依靠自持物业赚钱，这样的模式，虽然是比较平稳，但是净利润可以说大幅度下滑，毕竟没有新楼盘的销售，没有销售增量，利润也是每况愈下。
SOHO中国2010年销售收入达到了182.15亿元的高峰，2012年也达到了155.44亿元人民币，2018年营收只有20.89亿元。2012年，SOHO中国净利润高达百亿，而2018年利润也就是19.25亿元。
而现在SOHO中国的总资产高达700多个亿，但是一年下来净利润也就是19.25亿元，总资产利润率也就是2.75%。这个已经比银行存款利率低了。
这样的利润率对于潘石屹来说确实是太低了，这个也直接拉低了SOHO中国的股价，如果潘石屹继续坚持只租不卖的想法的话，那么未来可能总资产收益率将继续降低。
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