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恒大、万达、碧桂园等这些房地产公司，为什么对工业用地没兴趣呢？
谢邀。
这几家公司，主要是以开发商业地产为根基 ，逐步开枝散叶，向其它行业拓展。
前几年，工业哪有房地产赚钱快。工业用地成本高，回报慢，这几家都是商业巨头，又岂能看不清形势。
比如万达，从商业地产开始做到今天，其产业链几乎覆盖了整个地产的链条。物业租售、自有商家品牌、住宅、酒店、写字楼、商业物业、商业管理运营公司、规划设计团队等等。
突然间，互联网金融产品像横空出世的璀璨明星，闪花了商业巨头的眼睛，谁不想摘一颗玩赏。
七十年代种粮食，八十年代炼硅铁，九十年代都下海，00之后互联网。
简单说：恰好在那时候，他们所站的位置，看到的是高楼大厦，而不是机器厂房。
😲他们相对于以家庭为单位的个体而言，是个组织，很强势，可以盖个房子赚老百姓的钱。
但是弄块工业用地建厂房？估计客户不像老百姓那样好糊弄的吧！的确工业用的建筑可不是光是房子，里边涉及的很复杂。再说许多工业行业都有对应的建设公司，你比如铁建、电建以及化工建设等，这些都是国企，规模也不会小，而且相对专业，他们几家盖房子的敢?凭?啥去跟别人抢饭吃？
所以，归根结底，是工业用地的主相对于普通住宅的主来说，强势许多，不好整。所以，地产大佬只能抓住老百姓肆意蹂躏喽。哈哈，我猜的，见笑。
房地产公司的目的是什么？当然是卖房子赚钱啊！！工业用地虽然土地出让金少，但他用途是用来建厂房等工业设施，而且产权只有50年，且投入较大，资金回流慢，对房地产企业这类高周转，高收益的企业来说，风险较大，且并不能带来多少经济效益。如果是你，你会选择工业用地吗？
首先，你必须明白，工业地和住宅以及商办用地的性质、用途、客户区别。商住及办公用地，购买客群可以是个人，也可以是企业，客群更广泛，销售更容易。而工业用地的购买客群只能是企业，客户量少，销售更困难。
其次，你需要明白恒大、万达、碧桂园的区别，万达早就把酒店和文旅板块全部卖掉了，现在主要是做商业运营的，就是常见的大商场，更倾向于轻资产输出。
而恒大和碧桂园虽然都是以住宅开发为主，但是也有区别，恒大喜欢在郊区拿地，还做一些文旅或者综合体业务。但是，碧桂园基本全是住宅，少量商业，更简单快捷，郊区和市中心都会拿地。
所以，公司的发展模式决定了，恒大和碧桂园以高负债、高周转为主，追求的是速度和规模，尤其是碧桂园，工业用地太慢，又难，风险更大，所以他们不拿。
而万达更不会拿工业用地，万达是轻资产运营，玩现金流的，工业用地是做产业园，属于重资产投入，风险大，难做。
房地产公司买工业用地干啥？规划和国土部门对土地用途的管控是非常严格的，工业用地只能用于工业生产，也就是建工厂。工业用地一般都是挂牌给招商引资的工业企业，在供应土地前，发改部门要对拟投资项目进行立项备案，规划部门会出具规划设计条件和规划红线，同时项目必须通过环评，项目投资强度、亩均税收等等都必须明确，然后国土部门才通过招拍挂方式供地。所以工业用地实际上就是定向挂牌出让。
恒大等房地产公司是商业地产的开发企业，而不是工业企业，自然不会关注工业用地。
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