大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于蚌埠运营网店的问题，于是小编就整理了1个相关介绍蚌埠运营网店的解答，让我们一起看看吧。
蚌埠市，有个店面3000多一个平方，200多平方面积，位置不好，新楼盘，能买吗？
店面单价3000多每平，面积200多，总价60多万，表面看似乎有些优势，但题主没有说明年租金是多少，回报率也就不好计算，但从你描述的情况看，门面位置不好又是新楼盘，估计租金不会太高。那就先简单计算下，看看有没有必要购买：
在不考虑中途利率调整的前提下，如果按照等额本息还款法来计算，***定年利率为5.880%（没有具体查询，目前可能更高），***30万，期限10年，本息相加总还款金额3***508.4元，其中利息***508.4元。如此一来，每年租金至少要达到1万元才能抵消付给银行的利息，虽然10年后能得到一处房，但期间本金贬值损失可能更多。
2、如果全款购买。
总投资60多万元，如果选择当前银行三年前大额存单，可以轻松获得4.18%的年利息，这样一年下来能有20580元收入，比年租金高出2.5倍多（***如年租金1万元），若再算期间的复利收入则会更高。
很显然，除非门面房有非常高的租金回报率，无论是使用***还是全款购买都是不划算的。另外，再从以下几方面来分析：
1、从长远发展角度。
有人说投资门面不光看眼前，更要放眼未来。理论上说用发展眼光看问题没错，但过去的门面数量与当前的门面数量是不一样的，过去的房价与现在的房价也是不一样的。房价如不能以每年8%～10%的速度持续保持上涨，投资包括商业地产在内的房产类产品未来根本不可能升值。
2、未来转手***难。
门面房过户费用达到总房价的20%左右，这是转手难的最主要原因。短短40年的商业经营权，期间需要获得多大的利润才能冲抵这部分费用？目前各地房价均处高位，门面房又严重产能过剩，未来谁会有能力多出几十万、上百万的资金来接手？
3、资金流动性变差。
购买一套门面房，动辄大几十万，多则上百万、上千万，购买以后资金就变成固定资产，未来一旦遇到更好的投资项目，高昂的购房成本很难在短期内找到人接盘，资金的流动性大大降低。
4、从防范金融风险角度来看。
目前很多银行出于风险防范考虑，已经停办门面房商贷业务，特别是那些位置偏僻的店铺，审批过关的可能性更小。难道银行不想赚钱吗？其实不是，侧面反应出银行也不看好门面房前景，一些门面房之所以长期卖不出去，大多在银行那里被卡住了。
另外，从实体店受到网店冲击、实体行业整体下行、租金回报率低、回本时间延长，以及门面房位置选择、城市变迁导致商圈改变和消费人群被分散截流等情况来分析，目前投资门面房需要谨慎再谨慎。
俗话说，酒好不怕巷子深。你说的商业用房虽然地点不太好，但是总还在市里吧，周边总还是有住宅小区吧，道路也是四通八达吧？这么便宜，应该是有投资价值。但是要考虑一下有没有其它你不了解的内外因素，比如周边有没有污染源？是否建在地质条件很差的地方？（易踏陷，地基浅等）有无合法的建筑买卖手续？卖方有无低押欠款？和周边单位个人有无纠纷？现在人心不古，套路很多，先搞清楚了再说吧。
我觉得你还是要看下这个地方有没有长远的发展，不要听售楼处的人跟你怎么解释，怎么吹嘘，一定要自己能够去考察一下周围的环境，***能有好的规划，另外自己如果是有闲钱的话我觉得是可以的。满足以上两点，就可以投资。
到此，以上就是小编对于蚌埠运营网店的问题就介绍到这了，希望介绍关于蚌埠运营网店的1点解答对大家有用。
