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广安保安集团有限公司?
于1994年06月29日成立。法定代表人邹云林,公司经营范围包括:门卫、巡逻、守护、武装押运、随身护卫、安全检查、安全技术防范;保安器材,消防器材零售;代理***服务;照相服务;商品零售;劳务派遣;接受金融机构委托从事金融业务外包(限金融信息技术、金融业务流程、金融知识流程服务业),金融机具销售及售后服务等。
《安家》结束了,姑姑跟房似锦创办了城家公寓大家认为能成功吗?
根据剧情的发展来看,城家公寓自然是能够办成功的。
城家公寓的诞生,可以说是经过众人特别是徐文昌千辛万苦的努力才换来的。徐文昌等原静宜门店的同事们,也不同意城家公寓发展不起来。
翟云霄的人品,我们在前面的剧集中已经见识到了。为了自己长租房项目的试点早日运作起来,对广安大厦的租户使的手段让广安大厦的老板都看不过去,认为翟做人太狠了,最后拒绝和安家天下合作。
广安大厦老板和徐文昌的见了一面后,两人佛系的性格很快惺惺相惜,大老板不仅同意把大厦租给徐文昌来创业,而且租金减半,而且还愿意参股成为合伙人。惊喜来得是不是太突然了。徐文昌有广安大厦老板的支持,城家公寓可以说是成功了一半。
徐文昌不是一个现实的人,但却是最懂得人性的。了解白领收入高却压力大。所以城家公寓在开始设计之初,定位的就是一个多元化的公寓,集餐饮、***、健身于一体。一站式解决公寓住房的衣食住行的问题。对很多工作忙碌的白领来说,的确是一个理想的居家之所。
徐文昌的佛系和房似锦的实干,这个项目成功的概率已经是十有八九了。徐文昌一不小心,就带着静宜门店的大伙走上了致富的道路。
但是,这种美好只是存在于电视中,现实中如果这种在此,那真是冰火两重天了。
租下一栋大厦,下面餐饮、***、健身等不可能是自己经营,都需要去招商。当然,如果是自己经营,招商基本上就省了。现实中这部分应该都会外包出去,如果自己经营,精力太分散了,且会管理混乱。上百间公寓的装修和家居设备的购买,不会是一笔小费用。租金和装修费是前期投入最大的部分。
前期工作做好后,然后开始出租,出租后的公寓的维护又是一笔不小的费用,且这种费用是一直都有的。但租金的收取,就按半年交一次计算吧,一间房一年的收入放到投入里面,只是九牛一毛。况且一个租客不可能在这住一辈子,肯定会有一些流动性,有流动性就会有房间空出来,平均到每间公寓基本上一年有一个月左右的空闲时间。看似不经意,却是严重考验投资人的资金链。
当然,如果运气好,被资本看中,能融资也不错。
你看市面上有几个成功的例子吗?我所在的城市好像没有,首先想法是好的,但是很难操作。他的创办初衷是什么?为了给年轻人提供好的,便宜的住的地方,所以关键是要便宜,但实际上它会便宜吗?炒作那么多概念,归根结底还是为了赚钱啊,就像是旅店。
算一下成本,租金一千万,这还是在翟云霄提价后的价,乱七八糟加一起初始投资两千万,徐文昌说的。寸土寸金的上海市中心,这个价钱说明这栋楼不太大,没多少房间。养这么多人,人吃马喂得,每年需要赚多少钱?原先那个老板房租减半,那五百万入股,以前是轻轻松松到手一千万,他入股后每年所得不能少于这个数。其他股东的股比不太清楚,但是除了王子健少点其他人差不多,刨去五百万剩一千五百万三个人分摊,大约大楼老板占五分之二,其他三个每人五分之一(大约估计的)。也就是每年最少赚两千五百万,头两年还不一定赚钱,所以以后还得把这几年补上,否则大楼老板入股图什么?所以以后每年的收入大约在三千万左右。
那么就算算吧,看剧情房租普遍在一万一个月,合租每人五千,也就是在他那租房,每人每月四五千元,广安大厦能有多少户?一百多户?一户一个月租一万,才一百多万,一年才不到两千万,这几个去创业不的赔死?涨租金行不行?两万一个月,那还有人去吗?
如果《安家》要拍第二部,那么城家公寓前期会失败,在翟云霄和张乘乘、潘贵雨等人的联手反扑下,城家公寓面临破产清算的风险,但在徐文昌跟房似锦的圣母光环下,团队成员用爱发电,最后力挽狂澜,把城家公寓保留下来,而且还拉到了一笔巨额风投,投资人是徐文昌的亲生父亲徐无道。第一部出场的徐有道是徐文昌亲生父亲的孪生兄弟,他给城家公寓投入了启动资金,而徐无道直接给城家公寓增资十倍,把周围一块地都盘了下来,做了一个城家广场,里面有学生公寓、购物超市、高级***、健身中心、德云社分部等。
徐文昌房似锦等凭着自己的努力和坚持,等到了爸爸的投资救急,所以安家第二部名字叫《安家之爸爸回来了》。
说正经的,其实徐文昌这个城家公寓的项目,只能活在电视剧剧情中,让观众看着这帮高颜值有拼劲儿的年轻人如何走上激荡人生的旅程。
放到现实中,这种项目比较适合做资本游戏,找一堆阚文涛这种土鳖大款参与投资,但阚文涛是合伙人,其他跟风的大款是韭菜,徐文昌主要[_a***_]制作PPT和演讲,阚文涛帮着站台,并且找一堆托儿抢着买城家公寓的“原始股”。
第一批资金到账后,徐文昌开始圈地,工程队入驻,各种媒体报道跟进,再请一堆经济学家精英公知意见领袖之类的站台,他们口风一致的说“城家公寓是租房市场的革新者,这种群租+社交楼盘将会是未来地产市场的风向标,所有新开发的商务楼都会围绕城家公寓涌现,形成无数个工作生活一体化的社区,直到覆盖所有一线城市~~”
反正就是牛皮有多大吹多大,之后到各个老年人集中的社区,发行“城家公寓基金项目”,年化率百分之一百五,如果你能拉一个下线,年化率上浮百分之五十,以此类推,以此吸引老年人大量购买,直到源源不断的韭菜们入库。
等到资金池已经满负荷到溢出之后,徐文昌房似锦携款逃到美国,改名换姓过上新的人生。
说白了,这种童话一样的项目,每天都有很多人拿着PPT到处找傻缺大款,一通口水飞溅的鸡汤演讲,唬得那些没见过世面的大款哈喇子流一地,然后让保安把这些骗子轰出去。
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