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  1. 莆田市有什么一手房出售的? 最好是涵江区的,大概一平方多少钱?
  2. 莆田市有什么一手房出售的? 最好是涵江区的,大概一平方多少钱?
  3. 莆田房价14015元/㎡,同比下跌13.3% ,你怎么看?

莆田市有什么一手房出售的? 最好是涵江区的,大概一平方多少钱?

民居地啊,二期开盘了,听说还有买房子送车的活动,1平米三千多起价。我同事一期就买在那里。往莆田方向走一段,还有金玉满堂楼盘,三千五起价,这两个地方是涵江最便宜的了。

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莆田房价14015元/㎡,同比下跌13.3% ,你怎么看?

就依楼主表述的数据来说,房价下跌超13%,肯定是有原因的。依和尚对莆田楼市的考量,个人认为有以下方面因素

1、全国楼市定位“房住不炒”,2019年以来,调控频率超480次以上,可谓楼史之最。据最新公布的楼市数据,全国楼市涨幅收窄,从地产开发投资的供应端到市场消费端都纳入了调控链,目前全国楼市呈降温状态。在这种楼市环境下,莆田是全国三线城市,辖有四区一县,常住人口290万,户籍人口360.3万,属于存量人口流出地区,缺乏增量人口的莆田在楼市去化过程中,存在着较大瓶颈制约。

2、从2018年莆田经济发展状况来看:

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GDP值2242.41亿元,人均7.73万元,全国水平6.46万元;

三产结构比为5.2:52.6:42.2,工业产业对经济贡献大。规模以上主要产业:农副产品、纺织服装家居轻工业、化工制品为主;

财政预算总收入225.91亿元,税收收入185.62亿元。人均创收0.78万元,人均创收0.64万元。全国人均创收1.31万元;

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社会消费品零售总额763.42亿元,人均2.63万元,全国水平1.98万元;

住户存款1194.73亿元,人均存款4.12万元。全国水平5.19万元;

全市居民人均可支配收入27954元,其中:农村居民人均可支配收入17991元,城镇居民人均可支配收入37169元,城乡差距较大。全国水平28228元。

综合经济社会数据,莆田经济基本面还可以,但是经济体量小,支柱产业为低附加值传统行业,并且还是纺织轻工类为主,这在经济下行压力较大的宏观环境下,对楼市支撑弹性较脆弱。同时人均收入并不高,对于房价1.4万元水平,明显是承压的。

莆田房价超过13%的跌幅,是不小。我了解的莆田,它历史底蕴深厚,自唐以来,涌现出2482名进士,21名状元,17名宰相,这样的城市在全国找不出几个。

但莆田毕竟是个在全国排名中游的三线城市,并且2017年房价涨幅过快,年初时每平米还不到1万,年末就接近14000元,一年的涨幅超过40%,而且莆田自身在经济等方面没有太多上涨的理由,属于跟涨。

像莆田这样的三、四线城市,尽管历史底蕴比较深厚,或者有其他某些优势,但关键还是要靠经济实力、发展前景来支撑,GDP2000多亿的地级市一抓一大把,没有明显的城市亮点,很难吸引人们的眼球,况且2017年房价涨幅已经透支未来的上涨空间,回归合理价位是理所当然的。

当初三、四线城市没有投资客的炒作,房价绝不会有2017年的涨幅的。未来房价很有可能继续在下降通道中,当初是为投资而买房的,别再不舍得出手。

目前我国房价仍有较大上涨动能的,恐怕只有一些杭州南京成都武汉等新一线城市和发展较好的部分二线城市,如果还是看好房地产,建议投资上面那些城市吧!

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