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天价房地产怎么造成的？
优质答案一定要字多吗？我简单一点说，不说车轱辘话。
1.自身地价，地价通常被拍卖获得.
2.营销手段，不求最好，但求最贵（曝光率）
3.地产（房产）社交，为什么豪宅项目只有那么几十套？有人愿意为圈子买单。
以上三条足以回答您的问题。
目前的房价确实高了，以至于有些人认为是“天价”，尤其是北上广深的房价，高到让人咋舌。
目前的房价构成中，地价占40%左右，建筑工程成本占20%，税费占10%，财务成本占5%-10%，管理费用（包括工资）占5%，净利润大约只有5%-10%左右，能到5%以上的都是头部房企，一半以上的房企都是在维持现金流，基本不赚钱。房价高，地产企业首先不想背这个锅。
以上的关于房价的构成，如果放在一线城市，则地价就要占70%左右。所以，房价高的根本原因在于城市土地***的稀缺。一线城市工资高，***好，但不是任何人都可以待下去，城市优胜略汰的重要方式就是房子，买得起房子的人留了下来，承受不起房价的人群被城市淘汰出去。
解决高房价的方法也很简单，就是大规模的供应住宅用地和建设安居房，但大规模的住宅地供应有些城市并不支持，因为本身土地***就少，另外一些城市考虑到产业和房子金融属性的问题，不愿意供应太多住宅地，也不愿意看到房子价格跌下去；中国城市有针对特别人才的安居房工程，也就是如果你是城市想要的人才则***会帮你解决住房问题。
所以，就目前来看，这个趋势仍不可逆。
张居正的“一条鞭法”有啥内容和影响？
张居正的“一条鞭法”是在特定的历史条件下推行的，这条税收制度的推行，对我国的税收制度产生了重大的影响
“一条鞭法”推行的背景
通俗来说，在张居正推行“一条鞭法”之前，大明王朝一直推行的是老百姓生产什么就交什么的税收制度，比如说种粮食的交粮食，种水果的交水果，打渔的交鱼......
但这样的税收制度漏洞实在太大，因为这没有一个统一的衡算标准，这就给中间负责收税的那帮人提供了极大***便利，比如说种粮食的交粮食，他们可以说粮食质量不好，十斤只能算九斤；种棉花的交棉花，他们可以说棉花成色不好，十五斤只能算十斤......质量好坏的评定标准完全掌握在官员手中，而明代在历朝历代当中是出了名的工资低，老百姓多交的部分就成为了各级贪官污吏的外快。
长此以往，国家捞不到任何好处，而老百姓的负担也得不到减轻，白白便宜了中间那帮人。
实际上，这样的税收制度，不仅对老百姓无益，对官员来说也是没有好处的，因为在这样的制度下，东西收得一大堆，却很少有银子，这就导致了国库存银长期不足，从而还影响到了官员们的工资发放，甚至还出现了发工资发一部分银子，再发一部分物资的现象，但是所发放的物资未必就是官员们所需要的，因此也极大地影响了官员们的生活水平。
在原先的税收制度于国、于官、于百姓都不利的情况下，改革就势在必行。
“一条鞭法”的内容
张居正正是看到了这样的弊端，因此他决定改革，所以才推行了一条鞭法，关于“一条鞭法”的内容，具体来说，就是不管老百姓生产的是什么，交税的时候全部都按一定的比率折算成银两交给国家。
这看似简单的一个政策，但是对国家、官员和百姓来说都是极大的便利，国家收到的是真金白银；对老百姓来说，虽然税赋不减，但也不至于反复受到无良官员们的折腾，说交多少就交多少；对官员们来说也是，国库银子充盈了，工资就得到了保障。
“一条鞭法”的影响
张居正的“一条鞭法"的做法就是赋和役合并一起收，再将一个地方的人头税转变成这个地方的徭役。一石粮食折合银子若干，每人交银子不交粮，最后将役银和赋银合并征收。只收一次，相当于平时都没有官府骚扰百姓征税。减轻了农民对土地的束缚，就是说你只要交了一些银子，你平时种不种地无所谓，只要你拿得出这些银子，你可以去从商或者是做其它行业。这就一定程度上促进了民族资本主义的萌芽，使得金银流通量的增大。
但是这个一条鞭法政策它触动了大多数人的‘蛋糕’抽痛了上至统治者下至平民百姓的脸，以至于最后落入人亡政息的局面。
1581年,为了增加明朝***的财政收入，明朝大学士张居正下令在全国推行一条鞭法，把原来的田赋、徭役和杂税合并起来，折成银两，分摊到田亩上，按田亩多少收税。因为实施这一改革的前提是清查土地，所以一条鞭法实行不久因遭大地主的阻挠而停止了。然而改用银两收税的办法却保留了下来。
一条鞭法，顾名思义就是简化了赋、役征收手续。一是把田赋和繁杂的徭役、杂税合并统一征收；二是把徭役部分地摊入田亩，既根据人丁又依照田亩征收；三是田赋、徭役和杂税合为一条后，一律征银。田赋，除***必须的米麦仍然交实物外，其余以白银折纳；徭役，一律实行银差。这就肯定了货币在赋税征收中的主导地位。
一条鞭法，上承唐代的“两税法”，下启清代雍正帝的“摊丁入亩”，是封建赋税制度的一大变革。其作用：（1）简化了赋税征收手续，客观上起到了均平赋役，推动社会经济发展作用。它不但限制官吏巧立名目，加征赋役，而且减轻了农民负担，提高其生产积极性。（2）它实行赋役折银征收的办法，适应和促进了明朝中期后商品经济的发展。为交纳银两，农民、手工业者必然把大量产品投入市场，促进商业繁荣。徭役折银，农民可自由离开土地成为自由劳动力，为资本主义的萌芽和发展创造条件。（3）它推动了中国封建赋役制度的进步，使两税法以来由人头税向土地税转化进程前进了一大步，为清初“摊丁入亩”的变革奠定了基础。
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