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东莞房价跌了吗？
没跌的，人才太多，特别是推高楼市的人才，这个我只服东莞。中山的三乡镇相当东莞常平镇和塘夏镇，已经微降暗跌了。但东莞出名贫穷的企石镇，楼盘不多的四五个中，几呼近几年由4000-6000元每平方米起歩到碧桂园即将开盘的没20000不出售，到现在还在升价中，是问东莞楼价怎会跌啊。
这几年东莞经历了繁荣，城市人口从四面八方涌来，然后经历了产业的回调，房地产政策高压，使现在的东莞正在发生着变化，那么这种变化对房地产有何影响呢？待我来为大家分析
第一、东莞自从2017年中旬价格开始下降，到目前已经168***元/㎡，比最高是降了接近2000元/㎡，主要是政策开始慢慢显现，持续的房地产政策是楼市出现可能暂时的下滑。
第二、土地方面来看这两年成交价格平稳，涨幅不大，未来房价不会大幅上涨，上涨压力较大，有可能在政策继续高压下，价格下可能性较大。
第三、常住人口方面在2016年开始下滑，人口外流，人口的外流是一件非常可怕的事情，对经济的贡献大幅减少，房价支撑不足，如果持续的下滑，对房地产是很大的打击。
所以东莞的房地产价格个人认为会稳中有降。不知道各位读者怎么看，欢迎讨论。
东莞位于深圳与广州之间，经济发展一度强劲，曾被喻为世界工厂。近年因为部分企业的内迀或转移东南亚，现时经济有所回落。
但东莞的房价与经济表现却完全不同步，过去的两年多，东莞的各个区镇，房价一直是步步攀升，不少地方涨幅已超一倍。
房价较高的地方，如长安镇，松山湖，圴价已超3万，另外，南城，东城，莞城，厚街，凤岗，塘厦，大朗圴价已超2万，而最低的横沥，桥头，谢岗也要万出头。
自从2017年限购后，东莞房价也只是在高位小波幅的缓慢盘整，至现在的2018年2月，也未见下跌，只是涨幅甚微。
预计未来3年内，因国家政策的收紧，东莞房价可能在现价位小幅上下波动，断崖式的下跌和再度大幅上涨可能性都较小。
我住在東莞十多年，也有买卖房屋。但，东莞房价从没看过跌，15、16年是涨得最厉害的，后面只是每年25%的增长，之后只会越来越慢慢涨幅，但指望跌不可能，最近几年东莞是高速增长期，所以房价慢慢均价2.5万那是早晚的事，所以如果有居剛需的便赶紧購买，别幻想跌了再买，否则只会越来越贵，貴到你买不起，这就是我在东莞呆了十多年的真实感受，利申：我不是地产或从事地产有关行业。
东莞现在压得比较死，一旦放开，必然高涨，你想想，深圳市区十几万一平，广州市中心十来万一平，东莞市区才2万多一点，东莞市区到深圳市区和广州市区都是1个小时。一旦放开限购，东莞市区凭借地理位置和不断改善的城市配套，以及过几年就开通了解深广惠的地铁，城轨，动车，想不涨都难。最简单的一个道理，你走到东莞市区街上，跟走到深圳广州边缘区域的街上，完全不是一个档次，广州深圳边缘不见得有地铁到市中心，且配套差，环境差，治安差，房价还要4.5万。
最近一段时间，东莞房东们上调了房租价格，价格二百到四百不等，对此大家有什么想说？
个人认为，这是在杀鸡取卵，中国经济已经超前发展了，许多行业都在萎缩，然而房租反而上涨，到时会出现抵对形势，房子租不出，而想租又租不起，规劝各位理性认识，切莫亡目涨租！
那要看哪个镇区，我现在在东莞高埗镇中心，位于东莞裕元鞋厂后面，目前这边的空置率高，普遍的房租一两百，甚至有几十块一个月的，我在这边包了一栋才两千多，入住率还算一般的，目前四五楼还空着，想做点小型的加工厂或者小作坊，也不知道该干什么，希望这附近的朋友指点一下，有什么想法共同探讨一下
二手房东没几个好货，糊乱收费.电1.2元1度，水1方4元，用0.6方也算1方4元，用到1方也算4元。卫生费年户收15元。算光卫生费100户每月1500元，房租也是乱长也没个说法。找哪个部门要说法？投诉电话也没。刚来东莞的务工者对东没有好的印象…
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