大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于花果园网店运营的问题,于是小编就整理了1个相关介绍花果园网店运营的解答,让我们一起看看吧。
贵阳花果园商铺未来还有多大升值空间,现在投资商铺靠谱吗?
花果园投资
-----------人口红利的上升期并且能够长足的发展
花果园投资目前应该投资什么?毫无疑问现阶段花果人口红利,目前花果园人口红利还在处于上升的阶段,并且能持续的时间较长,那有人要问为什么能够长期的增长?
首先,我们从常住人口来说,花果园从棚户区改造开始,常住人口随着交房的逐步增长,从几万到目前的四十几万,这个期间花果园常住人口最快,在这期间经济水平的发展,促使人民生活水平的提高,消费能力大幅提高,俗话说有人就会消费,这就是花果园的人口红利。国家开放二胎政策促使常住人口的新增,新增置业的年轻人。
其次,流动人口,随着花果社区的成熟,各区域写字楼 ,购物中心的商家入驻高达75%,,并且不断增加,上班族也是一个强大的消费群体,再者花果园成为网红景点,日均100万人流这消费不可估量,未来还会持续增加。
再次,交通方面也给花果园未来人口增长带来新的血液,地铁三号线的开通,周边会有更多人口到花果园就业,置业,旅游等。
所以花果园还是在人口红利的增长期并且还会有长足的发展。
就花果园目前在卖的海豚广场而言,首先,地段在花果园最核心的地段,地铁3号线花果园东站地铁口就在楼下,中山南路16个地铁出入口,***斥巨资打造这么多的地铁站,不可能没道理。所以后期这个增值…大家该了解…
这几年网购已经成为了不少年轻人“拎包式”消费的路径,实体店铺的消费,更重要的是看重场景,比如商圈的“体验式”消费,社区的底商等,这些商铺买下来就更好出租一些。
花果园作为贵阳居住人群最大的小区,目前有数十万住户,每天的客流量和人流量都是贵阳首屈一指的商圈,但各个区域也有不同的分化,比如环绕花果园核心区域湿地公园一圈的一期、金融街、中央商务区(网红楼)、白宫、M区中环广场等板块的区域,包括购物中心和海豚广场内部的商铺和门面,就更抢手一些,而其他边缘区域,有些入住率也并不低,客源是有保障的,而且比较有持续性。
但是买商铺还是要慎重,毕竟商铺转手的税费很高,而且水电物业费这些持有成本也和住宅不可相提并论,不过花果园推出的“小金猪”“购物中心”“海豚广场”这种模式倒是很新颖的,虚拟的把商铺划分成若干的小间,分散了投资的风险,而且还能拿证,后期由运营方统一运营然后返租,还能回收,相当于买了一款有产权证的理财产品,这种产品的设计,很类似于一种金融投资产品,但是是有房产证的金融理财产品吧。
不管怎么样来说,对于买花果园商铺的人而言,至少手中是有资产握住的,不会像一些投资网贷app或者p2p之类很空虚的就是一个债权,如果***一倒闭那么投资就拿不回本来,相对于市面上其他的理财产品而言,这种有产权证的还是更有保障一些,而且8%的回报率,在如今经济下行的阶段而言,能保本不跌就很不错了,8%回报率堪称非常诱人的了,所以花果园的商铺关注度还是很高的。
另一个值得关注的点就是,花果园的商铺虚拟分割成小份额给不同的买家购买,后期并不是由买家自主出租给商户,而是由运营方统一打包运营,也避免了业主各自为政的情形,保证了商场的商户入驻品质和租金的偿付能力,算得上是一个共赢的局面吧。据说现在花果园的商业产品卖得很火爆,很多人错过了10多年前的花果园住宅,不想如今再错过花果园的商铺。
商铺所指有钱人的闲置资金,投放在商铺上是一种屯积大量钱财的性质,或个人银库,是一种持有地盘与码头的性质,因人流量而决定丰厚的租金收入,和收入的稳定性;存放钞票是一种数字概念,会随着物价与社会形势为转移,有着利息与资本运作收入,变数方面的不确定因素偏重。但不与工薪阶层的人们有关系,普通的人们仅仅是为生存而养家糊口,解决基本上的温饱,能有套改善型象样的自住房就已经够辛苦和满足了。
提到贵阳的商铺,昨天我们小区二至四楼买商铺的业主在楼下打着横幅,还我血汗钱来!原来买商铺时房开商就承诺,所有出售的商铺由房开的子公司物管公司经营,每年业主有相应的租金,并签定了有较合同。刚开业时房开商确实下了一潘功夫,大势宣传炒作,加上小区地理位置好,在市中心,配套设施齐主,但规模不大。开业后热闹非凡,里面吃穿用一应齐全,几个月后问题就出来了,来光顾的人还没有卖东西的人多,冷冷清清坚持了一年多后,人去楼空,现在只有一家在开儿童乐园。六年了,除了第一年有租金,以后房开商都没有付过商铺业主的租金。才造成了昨天业主找房开***。
我个人认为买商铺,房开商的套路太多水太深,除了地理位置人流量大以外,首先要自己有一定的经济实力,现在的商铺绝大部分升值空间都比较慢,一般人拖不起,就像我们小区一样,就是个例子。
商铺的投资风险真的很大,特别是现在网购大潮之下。就花果园而言,虽然住户集中,人流量大,但是房开推出的商铺量也巨大。一个成熟的商圈,才能铸造性价比高的商铺,这需要天时地利人和等诸多因素。所谓天时,就是***的宏观政策,强力去打造某个地方;地利,就是所在商铺的地理位置,规划是否有长远打算等等;人和就是与商铺的管理方水平、影响力等有更大的关系。总之,我个人不看好商铺的投资,风险大,自己没有主导权,一荣俱荣一损俱损,远远没有独立门面干净利落。千万不要听信出卖方的所谓利益回报多么牛,水中月镜中花的风险性太大。
在贵阳来说,租金与房价我个人觉得是畸形的,房价高租金低,投资房产包括商铺想收租金来理财,意思不大。当然自己有成熟的运营模式,有足够的资金,自己操作那又是另外的一回事了。
最后还是那句话:现在商铺的投资风险是最大的,比住房、独立门面大得多。投资有风险,入市需谨慎!不信当吹牛。
到此,以上就是小编对于花果园网店运营的问题就介绍到这了,希望介绍关于花果园网店运营的1点解答对大家有用。