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15间房客栈年租20万,大量客栈店铺转让,游客还会去丽江吗?
现在坐在大理返回昆明的高铁上,我14年底体制内出来一直在大理从事旅游业,个人认为这个问题看的比游客清楚一些。
第一,丽江100%纯商业化运行,客栈老板根本就不靠房费挣钱,他们热情周到对游客无微不至,我曾经冒充游客去丽江,客栈老板会给我做饭吃!淡季时七八间房的客栈房价一百出头很正常(楼主所说15间房那叫大客栈了),所以游客住在这么便宜,环境如此好,服务如此到位的客栈里会非常开心,更重要的是对客栈老板会非常信任,等你走前需要买些特色纪念品时基本都会寻求老板帮助,然后老板挣钱的机会就来了,不吹不黑,50%-70%的提成会直接给游客介绍人,茶叶,银器,翡翠,甚至吃一顿腊排骨或是三文鱼,一刀一刀砍死你!
第二,丽江口碑烂了,云南旅游口碑也烂了,我们记得五年前无论是大理古城,双廊,还是丽江那人山人海,摩肩接踵的热闹样子,然而现在,大理被保护洱海拖入泥潭,丽江因打游客***而臭名远扬,再加上经济下行,老百姓口袋里没钱,即便来玩也不消费,所以旅游经济完全一蹶不振,人都没有,丽江的回扣大刀都没有砍杀的方向,不转让等啥呢??
第三,作为从业者我们对丽江的这种商业模式非常反感和抵触,这种回扣现象在大理非常少,倒在丽江或者腾冲非常普遍!
最后,放一张大理双廊昨天下午的照片,拍摄于双廊海街,曾经热闹非凡的地方!但是现在……
我五一期间带家人来丽江游玩,说实话真没啥意思,茶马古道被坑了38,后悔没在美团买票,我们三个人从160的基础上加了38,多花了100多,但是就中午吃顿饭,然后骑马,还以为能看风景,都是马粪和农村建筑,然后去湿地了,160美团上这些都包含,所以每个人多花的38元全瞎,第二次就自己美团买票,去的观音峡,值得推荐,很不错,第三次去的是东巴秘境,美团买的旅行团票,进去没啥意思,而且买的接送的,到哪里司机说3点准时到出口坐车,3点回返,所以玩的不开心而且票有下午茶,竟然没人服务,茶也没喝上,今天最后一天就回家了,今天想出去玩玩,但是找了半天实数找不到玩的地方,直接就在旅店躺12点退房,然后坐车去机场,发几张丽江图片吧,雪山没去,作为哈尔滨人***雪没必要去了。我去一次丽江以后是不会再去了,还不如在重庆玩,重庆玩得多,我哈尔滨机票没有直达丽江,需要重庆转,所以哈尔滨飞重庆我游玩了两三天做的飞机再飞丽江,重庆的观音桥,解放碑都是步行街,晚上人都特别多,还不如五一都在重庆玩了,重庆的园博园一人门票才15,很不错,推荐大家去,洪崖洞也不收费,磁器口做轻轨需要两个多小时就没去上。
今年第一次游了云南 ,景色还是不错的 不过也不会再来了,所谓古城 不管大小 其实就是义乌分会场,去看吧不值得,不去吧又觉得既然都来了,实在无趣,雪山还是不错的 ,特别说一下泸沽湖,大坑中的大坑,座大巴早起去 到了已经是下午,就是一滩水 边上都是农村,拍拍照就不知道要干什么了,所谓摩梭族儿女 早就已经没有了,或者说已经汉化了,那些打着走婚 打着摩梭族文化的人无非是让你买银饰品 买中草药 全是***的 人是***的 东西也是***的,回去又要一整天,简直浪费生命,洱海骑骑车也就那么回事,云南的紫外线还伤眼睛,呆了一星期觉得实在无聊无趣,可能老年人低价团的会喜欢吧,年轻人现在还是出国吧,国内哪里都一个意思!
***如15间房的客栈年租20万,我们来大概算一下投入产出比,按照丽江古城的平均房价,以一间房每天200元来估算,每月按照有20天客满来计算,那么15间房一年的收益是54万,其中扣除租金20万元,请至少2个员工,一个打杂和一个打扫卫生,都月薪3500元,需再减去84000元,还有耗材费用算6000元吧,剩下25万。听起来似乎还可以,但是注意这里面还没有吧客栈推广的费用算进去,装饰的费用算进去,所以一年到头估计也就剩下个10-15万左右顶天了,关键客人来的多早都得去接待,玩的多晚回来都得等候,时间成本消耗非常高。
房租虚高,导致做客栈的老板们赚不到钱,所以丽江出现大批客栈转让的局面。
丽江多年以来都被作为中国古镇旅游开发的典范,被学习,被模仿却真的是从未被超越。我是2012年去的丽江,那时候的拉市海不是如今这个模样,到过丽江后我对古镇有了深厚的情怀,后来的几年里去了凤凰、西塘、周庄,竟然慢慢发现,大家都去学习丽江,黑胶碟、非洲鼓遍地,使得古镇水乡失去了自己本土文化的特色,慢慢的我也就对古镇开始免疫了。没有了当初计划踏遍所有古镇的那份热诚。
丽江火了之后,房价自然是水涨船高的,12年我去丽江、大理和泸沽湖三地,客栈都是订的统一180元每晚的,丽江那个在城边边上,想去大水车不要走太远,大理就在洱海边不过不在双廊区域,房间也不临水,泸沽湖的也不在里格岛上,只是在水岸边,客栈门前就停着几条猪槽船。
有一点还是可以放心的,就是游客当然还是会去丽江的,因为丽江声明在外。
记得之前有本书叫做《丽江·慢生活》里面会告诉你该去哪里吃丽江特有的冰川三文鱼,该去哪里听老板娘动人唯美的歌曲,又该去哪里嗨翻全场,整夜宿醉放松自己;哪一家客栈是民族风情,哪一家客栈的狗狗是网红,水性杨花在这里不是骂人话,而是一到野菜的名字,腊排骨很多游客都吃不惯,但是却***到丽江必点。
有句话说得好,旅行就是从自己呆腻歪了的地方,到别人呆腻歪了的地方去走走,人嘛,总是需要放松自己,停下来然后再出发的。
15间房客栈年租20万,经营客栈的老板们赚不到钱就转让,但是没关系总会有人来接盘的,因为那里是寸土寸金的丽江,贩卖情怀和梦想的地方,所以并不耽误游客们去探秘纳西族的文化和风情,她们还是会去丽江的。
我是小帅七爷,爱旅行·爱分享,欢迎大家留言交流你去丽江的感受,可以彼此相互帮助,问路,问景,问美食,结伴。
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