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链铺:店铺转让合同要弄清什么?
1、转让方是否是真正的房东 找店老板一定要小心防范以免被欺骗,在签合同之前找店老板一定要确认转让方是否是店铺的真正房东,这一点可以让其出示产权证明、营业执照、卫生许可证等相关证件,如果转让方不是店铺的房东,那就得确定对方是否具有转让店铺的权利,在签合同中一定要将店铺的位置、实际有效使用面积、相关的配套设施等基本信息都写进去。 2、转让物条款 将转让物品包括店面跟现有的装修、装饰和其它的设备都列入店铺转让合同之中,转让双方需明确哪些物品是可以转让的,最好就是弄一份转让物清单。 3、交接条款 在店铺转让合同中约定好,店铺交接的具体日期,如果某一方因自己的原因导致店铺交接没法如期交接,那就得给另一方一定的补偿了。 店铺转让合同中应该明确在店铺交接的时候,转让方必须将店铺的一切财物都给腾空,店铺的装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面、天花板等应当保持完好无损,以便于接手方的使用。 为了防止后续出现一些不必要的纠纷,转让双方应在合同中约定,在办理店铺交接手续的时候,双方必须到场进行现场验收。 店铺转让合同中需约定,在交接的时候如果店铺不符合交接条件,那么接手方有权拒绝交接,转让费需要将店铺进行整改,直至店铺符合交接条件为止。 4、***补偿条款 ***补偿条款是必须要有的,有不少的店铺老板就是因为城市规划的***原因导致创业失败,因此在合同中应当列入这一条款,如果店铺在转让期内遭遇到了市政规划导致店铺***,接手方是有权将合同解除并且让转让方退还转让费。
店铺抵债转让合同怎么写?
店铺抵债转让合同应包括以下要素:双方身份、店铺描述、债务明细、转让价格、付款方式、交付日期、违约责任、争议解决方式等。
合同应明确双方权利义务,确保转让的合法性和有效性。双方应签署合同并加盖公章,以确保合同的法律效力。建议在起草合同前咨询专业律师,以确保合同的合规性和可执行性。
店铺抵债转让合同通常包含以下内容:
1. 合同标题:写明合同的名称,如“店铺抵债转让合同”。
2. 合同双方:写明转让方和受让方的名称、住所等基本信息。
3. 合同目的:明确转让方将店铺作为抵债资产转让给受让方,作为偿还债务的方式。
4. 定义条款:解释合同中使用的一些特定术语和定义。
5. 转让资产描述:说明转让的店铺的具体信息,包括位置、面积、经营许可证件以及其他相关的经营权益。
6. 债务说明:列出转让方需要偿还的债务,包括债权人名称、债务金额、债务起止时间等细节。
7. 转让条件:规定转让方必须遵守的条件,如在一定时间内清算店铺中的存货、向债权人提供店铺的交接文件等。
8. 价款和支付方式:明确受让方需要支付的价款和支付方式,包括一次性支付还是分期支付,支付日期、支付方式等。
9. 违约责任:规定当任何一方违反合同条款时所需承担的违约责任和赔偿方式。
10. 法律适用和管辖:明确合同适用的法律和争议解决的方式,如仲裁或诉讼。
11. 合同生效和终止:规定合同生效的条件和终止的情况,如履行完毕或解决所有争议。
12. 其他条款:根据实际情况,可以根据双方协商的内容添加其他相关的条款。
请注意,这只是提供一般指导,并不代表法律建议。在签署合同之前,建议咨询专业律师以确保合同内容符合当地法律法规。
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