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哈尔滨房子买卖是按建筑面积还是使用面积？
哈尔滨买房子是按建筑面积。建筑面积主要是存在公摊面积大。老百姓有时候觉得吃亏。南方现在一般都***取了套内面积，这样让你觉得不会买上当。买房子是老百姓的一件大事。希望哈尔滨的房子也能按套内面积计算。这样让我们买房的心里更踏实。
房地产开发商一般是按照单价计算房价的，且计算的面积为建筑面积，但由于新房在出售时并没有办理房产证，因此是按照房屋买卖合同中的测绘面积进行计算的，待办理房产证后会再次测量房屋面积。
如果此时测量的面积比交易时测绘的面积小，开发商需退还一部分的钱，反之，购房者需将房款补给开发商。
是哈尔滨房子买卖是按照建筑面积的。最早房屋买卖都是按照使用计算价格的，最开始实行按照建筑面积计算房屋价格的是香港，紧接着内地也实行了同样的计算方法，可是但可是香港已经取消了这样的算法，内地还在按照建筑面积卖房子
目前，哈尔滨江南老房子多少钱一平？买卖时，该注意些什么？
哈尔滨江南地方可大了从群力到道外从爱建到香坊，都是江南，看房子一般都是8000多左右，你想要学区房就贵一些，你想要方便还是可以的道外和道理南岗都有一些位置不错的老房子，但是房子都比较老楼道也不怎么干净，都是老年人和租户比较多，我就是在道外***花园住，这个地方挺方便的，马上就走地铁了，但是小区连个物业都没有实在是不怎么样，你可以买小一点的年限近一点的最好了。
我就住在哈尔滨 一直从事装修行业，接触房子也比较多 ！总体均价10800 各区的大家看下面图片。我觉得现在买房还不是最佳时机！房地产交易量整体走弱，微乎其微，大家可以等国家各项政策出台后，房价趋于稳定后在购买！我觉得会降 谢谢
据哈尔滨市房产机构数据监测，截至2020年3月1日，哈尔滨市二手房市场均价10902元/平方米。其中南岗区二手房市场均价仍为7主城区最高。本周南岗区降幅最大，每平米下降423元，最新均价为12325元/㎡；道里区每平方米下降174元，最新均价为122***元/㎡。老房子的价格也在最低价也在6000以上。
目前由于疫情，哈尔滨市房产交易量受到影响，市场处于低迷期。从整体上看，当前，哈尔滨市场仍为房源整顿期，随着问题房源的不断下架，保障了市场优质房源的流通，为购房者提供了保障。
购买时应注意事项（个人建议）：
1、房屋性质：一般有商品房、房改房、经济适用房、集资房、***安置房、小产权房等，不同类型存在不同交易限制和购买风险。如小产权房不能上市出售，国家坚决遏制违法建售“小产权房”行为。符合条件的情况下，经济适用房可以入手购买；房改房较少，价值不大；***房符要注意规避风险；集资房、小产权房不建议购买。
2、产权清晰：要验证产权证的合法性与真实性，产权证上的房主与卖房者是否一致;产权证确认的面积与实际面积是否相符，注意“缩水”、“短斤少两”现象。
3、产权完整:要认清房产有没有抵押,包括私下抵押、共有人等，以及贷款情况，避免购买后出现争议与纠纷。
4、房屋历史：了解房屋是哪年盖的，土地使用期限，信用情况，是否有欠交物业费、水电费等问题。
5、房屋质量：观察房屋的结构、建筑与装修材料，内外部结构是否被改动过；是否有私建部分，是否占用防火通道情况。最好多询问一下邻居，是否存在经常漏水、上下水道堵塞、煤气水管老化等问题。
6、房屋价值：通过公开信息与实际情况比较判断房屋的价值;可委托信得过的中介公司进行价值评估;银行提供按揭时会作出的价值评估,可以看成是房屋的最低保值价。
7、环境情况：如物业费收缴程序，服务内容，还要观察一下保安是否有责任心；小区的环境，小区绿化面积，停车场是否便利；另外，还要了解交通、购物、学校、医疗等情况，是否与自己的购买目的相符，还可作为买房价格的参考。
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