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卖掉国内的房子去日本购置房产，以做房东的形式生活在日本是否可行？
先说说卖掉国内的房子去日本购置房产，当然是可行的，日本小公寓不到100万就可以买一套了。只是不知道您国内的房子在哪个城市，如果不是北上深，不知道您打算把多少钱投在去日本买房子上，像你在提问中描述的，要有10-15个左右可以出租的房间，这就不是一间小公寓了。当然为了投资也不能买大户型，因为在日本没有合租的概念，单身人口不回去租那么大一间房子，结婚有孩子的日本***家贷款买房利率还低呢，犯不着租房子住。这样看来，满足条件的房子就得是一栋楼了，就是购买一整栋公寓，在日本东京的一栋公寓非常少也很贵，好一点地段的RMB小一千万丝毫不夸张，大阪稍便宜一些，也得RMB4、500万，还得是运气好能在西成区、住吉区、住之江等区买到不算太老的。一栋公寓如果能满租净回报一年能达到7%，比普通公寓租金回报高，比民宿稳定，还有就是买一栋公寓可以空出一间房，保证你在日本生活有地方住。投资的话，除了东京和大阪，其他城市就基本上不用考虑了，得选人口密度大的城市，不然房子租给谁，当然如果你有情结，喜欢京都等有日本特色的城市也可以考虑。
接着说第二点，以房东的形式在日本生活是否可行。这跟签证有关，跟你在日本有没有房子没关系，可以根据实际情况申请多次签证，但都不能在日本连续停留一年。
最后，去日本投资赚的主要是租金，日本房子不会暴涨，房产增值跟国内没法比。
事实，去日本投资房地产，有时候也因人而异，第一种情况下，就是你在国内必须有固定资产做基础，然后利用多余的💰去投资，这样的情况可行。
第二种情况，就是单纯买了自住，目前东京区的房价还是挺高的，人民币100万以下的房子，都是很久，很小的。不建议购买，以后维护起来麻烦。自住还是买两房的好。
第三种情况，就是买来投资，投资的楼房，也建议买户型小一点，楼盘新一点，设备好一点的楼盘，会比较好出租。回报率目前来说，都不怎么高，因为除了管理费，修缮费之外，到手的回报率，也没有多少了。大概5%都不错了。
最后，总结一下，去日本买房，最好的选新的楼盘购买。目前新楼价格也是很高的。还是要看个人的需求而定，而且最好自己本人也要去那边体验一下，考察一下市场，是最实在的。
已小杨来看是可行的，日本的房产市场投资是备受瞩目的，特别是大阪
1.现阶段，大阪平均房价只有东京的60%，东京一套房产的价格，可以在大阪投资两套。不仅代表了大板房产投资的低本金，更可以让投资者选择购买两套房产来规避空室的风险。并且从租售比角度上来看，大阪是要比东京略高一筹的。东京作为日本首都，全球第三大城市，房价走高也是情理之中，在此情况之下，房租也是稳居日本首位，最核心区域的房租在8-9.7万日元(4900-5940人民币)/月左右。而大阪最核心区域中央区的房租在5.5-6万日元(3370-3700)/月，但我们要知道的是，大阪的房价实则远低于东京，因此，若提及租售比，东京实际回报率在5-6%，而大阪是7-8%。所以如果在涨幅跟租售比之间选择一个平衡的话，大阪是个不错的选择。
2.日本少子化、人口老龄化严重、晚婚的单身人士较多，所以日本最受欢迎的应该是“单身公寓
3.当然在未来的几年里大阪的房价依然会持续上涨，一个很重要的原因大阪***，世博会也在紧张的进行中
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